Las tasas de descuento inmobiliario, indicador clave para evaluar la rentabilidad de inversiones en el sector, han alcanzado niveles inéditos en los últimos cuatro años.
El segmento multifamily registró un aumento notable de casi 20 puntos porcentuales, alcanzando un 6,02%, cifra nunca antes vista en este rubro.
¿Qué hay detrás de este incremento? El premio por riesgo de mercado experimentó un alza significativa, superando el 6,9%, lo que refleja el cauteloso comportamiento de los inversionistas.
Francisco Saval, consultor de Colliers, señala que esta tendencia podría representar una oportunidad para los inversores, ya que los precios de los activos inmobiliarios se vuelven más atractivos. A pesar de las incertidumbres del pasado, se prevé que esta alza incentivará la inversión en todas las subindustrias inmobiliarias, corrigiendo así la baja en el valor de los activos durante 2023.
En el último trimestre del año pasado, todas las tasas aumentaron, a excepción del segmento de desarrollo. Sin embargo, Saval señala que este mercado está experimentando una recuperación gradual, gracias a su acceso a financiamiento a corto plazo. Por otro lado, el segmento de multifamily ha enfrentado desafíos debido al aumento de vacancias y ajustes en los cánones de arriendo.
Se proyectan una posible disminución en estas tasas para 2024, en línea con la reducción de las tasas libres de riesgo y la inflación.