- El modelo multifamily, continúa un escalado crecimiento como modelo de inversión en el estado de Florida. Por el lado de las personas, este se ha transformado en “la opción” de acceder a una vivienda ante la imposibilidad de adquirir una por las altas tasas de interés.
- El mercado inmobiliario en Miami ha superado ampliamente al nacional y ocupa el primer lugar en apreciación de precios de viviendas interanual. Según Colliers, las solicitudes de arriendos multifamily en Florida subieron por sobre 17% interanual, comparado con 11,3% a nivel nacional. De la misma manera, la vacancia está en sólo 3,4% frente al 4,6% nacional.
- RentCafe nombró a la ciudad de Miami como el lugar de arriendo más popular del país.
- Pero, ¿Es posible acceder como “pequeño inversionista” a este modelo de negocios y capturar sus altas rentabilidades? ¡Claro que SÍ!
- A través de los Fondos de Inversión que participan de la mano de los principales desarrolladores de proyectos inmobiliarios Multifamily, se pueden obtener los beneficios de un activo con gran estabilidad, flujos de fondos más predecibles y una inversión respaldada por un activo tangible y ejecutable.
Los recientes datos publicados, indican que los fundamentos económicos del Sur de Florida para el mercado inmobiliario multifamily se mantuvieron fuertes en 2023. Este mercado continúa siendo uno de los más dinámicos de la región, enfrentando una sólida demanda, debido a la migración doméstica e internacional y gran expansión de la fuerza laboral. Por otra parte, es uno de los destinos favoritos para el retiro de los “Baby Boomers”.
Fuente: Miami Realtors
La reciente legislación continuará atrayendo nuevos negocios y personas que prefieren jubilarse en Miami debido a un entorno impositivo más favorable y una mayor oferta de arriendos con mejores condiciones económicas.
Además, la velocidad de arriendo aumentó con respecto a 2022 y antes de la pandemia, con un promedio de 32 días en los 4 estados del Sur de Florida.
La fuerte demanda de arriendos desde la pandemia hizo que estos superen con creces el pago de hipotecas, generando un positivo punto de inflexión. Para junio de 2023 el arriendo medio multifamily fue entre 20% y 40% superior a los pagos de hipotecas.
Es importante destacar que este mercado viene con una tendencia alcista hace varios años. En 2021 el mercado inmobiliario del Sur de Florida vivió un año sin precedentes. La combinación de bajas tasas de interés, alta demanda de viviendas, crecimiento del empleo y la migración, a la vez de menor oferta de viviendas, generaron un explosivo aumento de los precios de ventas y arriendos residenciales. En un corto plazo, para abril de 2022, los arriendos habían aumentado un 50%. Producto de esto, el gobierno intervino para regular el mercado y restablecer mayor equilibrio.
En 2023, la legislatura de Florida aprobó un nuevo plan con leyes que permitan una adecuada proporción entre la cantidad de zonas residenciales y comerciales y, que un 40% de las unidades para viviendas sean asequibles por al menos 30 años; aumentar la altura y densidad de estos proyectos por derecho y acelerar procesos.
Por el lado del financiamiento, se proporcionaron líneas históricas para aumentar la oferta de nuevas unidades de departamentos; hacer que la vivienda sea más accesible mediante créditos fiscales corporativos; y ampliar las exenciones del impuesto a la propiedad para dueños de viviendas multifamily.
En el primer semestre 2023, la mayor demanda se reflejó en un 34% de crecimiento de los permisos de vivienda; aún así, continúa existiendo una mayor necesidad de unidades en Broward, Palm Beach y Martin, donde hay más de 2 trabajadores adicionales por permiso de vivienda.
Estos fundamentos económicos continuarán atrayendo inversionistas en búsqueda de altos y seguros retornos. Las ciudades con una mayor relación arriendo/hipoteca continuarán generando mayor necesidad de arriendos, siendo las principales a nivel nacional, Hialeah, Miami Beach, North Miami Beach, Dania Beach, Hallandale, CoralSprings, Deerfield Beach, Pembroke Pines, Boynton Beach and Jensen Beach.
¿Es posible acceder como “pequeño inversionista” a este modelo de negocios y capturar sus altas rentabilidades?
¡CLARO QUE SÍ!
A través de los Fondos de Inversión que participan de la mano de los principales desarrolladores de proyectos inmobiliarios Multifamily, se pueden obtener los beneficios de un activo con gran estabilidad, flujos de fondos más predecibles y una inversión respaldada por un activo tangible y ejecutable.
Cynthia Kirby Adarraga
Economista Senior AICapital Investment
Master Of Business Administration (MBA)
Pontificia Universidad Católica de Chile